前幾天一個朋友問我「買預售屋該注意些什麼？」這一問倒是給了我機會把買預售屋的幾個注意事項整理了出來。
買預售屋也是買房子，不管是要自住或投資，最重要的當然還是先看房子周邊的環境，以及房子規劃的格局，當然，還有重要的預算。這些買房的要點，所以，也不需要在此大書特書、花很大篇幅去著墨。
預售屋，顧名思義就是還沒蓋成就開始賣的房屋。既然有「賣」這個字存在，便會牽涉到錢。錢花了，當然得到花了錢該得到的東西。
因此，買預售屋的時候，不管你對其環境、規化格局、號稱的優良公共設施等有多心動，都要先問清楚：
1. 建商過去的記錄，現在網路上查這些資料非常容易，如果有對建商的稱讚，要看看稱讚的地方是什麼，如果有對建商的批評，也要看看這批評是否涉及建商的誠信問題。誠信有問題的建商，買屋時，還是小心為上。
2. 是否有履約保證，建商蓋房子時，資金的運用應該是階段性的，履約保證通常是將購屋者所交付的工程款以信託方式，專案專用，依工程計畫階段履行時撥款使用。
3. 信託銀行要是我們都有聽過的大銀行，如果建商提出的信託銀行是小銀行的話，可能也要多注意。
現在行政院消費者保護委員會已訂定了預售屋買賣契約書範本，有打算買預售屋的人可以先參考一下。
其他還要注意的地方包括：
4. 建商給的所有宣傳資料，全部都要保留一份，如果交屋時，宣傳資料中有任何沒做到的地方，經過核對屬實，都可依法向建商索賠。
5. 盡量不要買樓層高度 3.6 米的房子，房子高度變高，建築成本也相對增加，因此每坪售價便相對增高，然而，除非您打算把多出的 40 公分樓高拿來做為儲藏室，不然，格層後連 160 公分身高的人都無法站直，或者，必須滾著上床、起床時直起身體頭就會撞到天花板的房子，是無法久住的。
6. 若買了預售屋，通常在建築期間建商會提供屋主做格局變更的機會。所有的變更都需要仔細核對並留下記錄，以免發生不如預期的狀況。
7. 注意：很多預售樣品屋，仔細看，你都會發現都只有平整的空間，少了柱子、缺了樑，可別被美美的裝潢沖昏了頭，建築圖一定要看，免得房子蓋好交屋後，發生您心中預定放冰箱的位置被柱子取代了的狀況。
8. 我沒有買過車位，因此沒有經驗可分享，想買車位的人，可以參考這篇買預售屋車位 看清契約及建築圖。
