從台灣開始討論課徵奢侈稅開始，一些上班族的朋友們便開始蓄勢待發,準備趁房價鬆動期間趁勢進場，買到負擔得起的好房子，並常一起討論。
其中，最常討論到的一個主題，就是「我可以買多少錢的房子？」
這真是個好問題，答案也見仁見智。如果朋友有個富爸爸，那麼我認為，多少錢的房子，只要看得上的，應該都可以「爸爸買給你」。但這個應該也不算是一個客觀的答案。
買房子，其實說難挺難，但說簡單也不是不簡單的事，主要都是錢伯伯在說話。
而錢伯伯來自於兩處 1) 自備款 (在這裡指自己需要拿出來的,誰給的就不討論了) 2) 銀行貸款。
若是固定總價的話,自備款的部份可能會因銀行願意放貸的成數，以及需要花在裝潢上的花費而增減。
以下是我的計算公式，以一個「爸爸一毛都給不了你」，領固定薪水的白領上班族，首購，買中古屋，需花 50 萬元整理為例。
目前市場上首購族，評估出還款能力佳的購屋者，還是有銀行願意將貸款成數提高到房屋估價 85 成的。意思就是說，如果銀行估價出來，房屋價值為 1000 萬，則可能貸到 850 萬。(在此提醒，除非買的昰全新房屋，否則，銀行放貸估價可能因總總因素而低於買價，差額的部份還是需要用自備款來補足)。
基於以上種種不確定因素,如果是一個月收入 6 萬元，銀行評估還款能力 OK 的上班族，我個人會建議，自備款至少要有300萬，並將貸款預估成數訂在較不冒險的 75 成，倒算回來，如果你買的昰一間 1000 萬的房子，銀行估價與買價相等，也是 1000 萬，則可貸到 750 萬 (假設利率為 2%，則每月本利攤還金額約為 4.3 萬)，亦自備款需用到 250 萬，剩餘的 50 萬則拿來當裝潢費。然，每月 6 萬元的收入扣稅後，再扣掉 4.3 萬的房貸，生活費就只剩下 1.3 萬左右了。(提醒：房子也需要維修費的喔！)
銀行對還款能力的判定方式雖然很多，且因工作性質而異，但最基本的重點就是，銀行也是營利組織，他一定要確定貸款人的每月收入絕對高於每月還款金額 (也就是要還得起錢)。
所以，使用上述範例，大家都可依自己的薪資所得大概算出可以負擔的房屋總價了。
以上純粹是我個人的分析角度，僅供參考。
祝大家都買到負擔得起，又可維持生活品質的好房子。
P.S.：寫完這一篇，我忽然覺得前陣子「行政院人事行政局局長吳泰成12日在立法院答詢時表示，軍公教人員的平均月薪大約 6 萬元，在整個受薪階層裡，屬於中、下階級」(原文網址: 平均月薪6萬 吳泰成：公務員屬受薪階層的中下層？！ | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/05/12/11490-2712007.htm#ixzz1O0MOQAmA) 說得也不算錯。為什麼這樣講呢？每個月要賺到 6 萬，其實也沒多多，比起簡單月入數十萬的人來說，真的少了很多，但是呢，月薪達不到 6 萬的一般受薪階級人數更多 (可能夫妻雙薪加起來勉強達到的還有)，就是典型的 M 型社會嘛。居然有政府官員看到了這樣的事實呢！真不容易。那麼，解決方案是什麼呢？還是繼續致力於擴大平富差距？
