「奢侈稅對你有沒有影響？」朋友忽然從 MSN 上丟出來這句話，我愣了一下。這真是個我沒想過，但好像還是要不落人後，好好來想想的好問題。
想了一下之後，我回答他「沒有影響。」之所以給了這樣的答案，是因為 1) 我沒有房子可以買賣 2) 我不姓黃也不姓劉 3)更不是有閒錢可以買什麼奢侈品 (包括房子) 的好野人。
然而，奢侈稅真的對我們這些平民老百姓沒影響，或有正面影響嗎？
去年下半年，一個好不容易存夠了錢買房子的朋友，遇到了這樣的狀況。這個朋友是個獨身女性，跟父母住在四層樓、屋齡超過30年的老公寓中，房屋已老舊但住起來還算溫馨。朋友就是很一般的白領階層，也不懂得太多投資相關的管道。工作了10多年，心想年紀已屆40又未婚，又不懂得投資，那麼買間房子吧！至少在各類投資工具中應該算較穩扎穩打的一種。基於朋友須與父母同住，盡照顧之責的理由，朋友將目標鎖定在出租/自住兩相宜的房屋產品上，花了半年的時間，到處找，到處看，終於找到一間在價錢上符合預算 (在台北總價在1千萬以內)、地點也不錯，算是投資/自住兩相宜的房子。因為已經花了一段時間看房並做比較了，找到理想的房子，朋友當然很快便下了訂，並開始與銀行連絡貸款事宜。
這下子，麻煩來了。
房子下訂的時候，仲介幫朋友評估的貸款金額，以自住算，是買價的 85 成，但朋友下訂時，正巧遇上政府開始積極打房，奢侈稅法積極醞釀的時間。朋友的狀況是，父母幾年前因種種因素考量，已將目前居住的房子過戶給包含朋友在內的3名子女，且房屋尚有部份貸款未清償，因此，朋友莫名其妙地被歸類為「擁有第二間房子的投資客」。結果，銀行可放貸的成數從仲介預估的買價 85 成，降至銀行估價的 75 成。這就算了，買的房子大門正好位於大馬路邊的巷子，門前又正好有路燈，兩者都在銀行估價時被列為「嫌惡設施」。所以，房屋在估價上又被砍了一大刀，只值買價的 85 成，搞了老半天，實際能貸到的成數，差不多只剩下買價的 65 成。換句話說，朋友必須準備的自備款變成了原來假設的 2.3 倍 (也就是說，如果原本自己要準備 100 萬的，現在變成了 230 萬)，老天爺，這差額可不是一筆小數目，對一個月住在大台北地區，月入 3、4 萬的薪資階級來說，甚至可能是 8-10 年的全部儲蓄。朋友原本已經決定忍痛把好不容易找到的房子退訂，但仲介以退訂的話，已繳的買價 10% 訂金無法退還為由，不讓朋友退。還好朋友買的房子總價不算高，跟家人湊一湊，最後勉強過了這一關，房子還是買了下來。
這就是政府積極打房並頒布奢侈稅，對一般民眾的影響。
我後來勸 MSN上那位朋友，前人的教訓還歷歷在目，可不要光看到媒體上的報導，就自動解讀為政府打房，推動奢侈稅便等於「房價會跌，大家都買得起房子了」。這年頭，沒有富爸爸，也不是公務員的平民百姓，想買房子，不管是當自住、儲蓄還是投資，不是不可以，但還是要小心。又是那句老話，多看、多聽、多做功課。
(為避免當事人隱私洩漏，故事描述有稍做修改，然所提狀況，皆為屬實)
