原來如此!

因為鄰居聯署都更的關係，讓我們有機會接觸到了都更這件事。為了避免在不了解狀況的情形下，做了錯的決定，我被我家推派要去參加並了解這到底是怎麼回事，以及，選擇是什麼。

都更的道理說起來很簡單，但是程序其實非常繁雜，到目前為止，我也只是了解到一些基本的流程，因此便不在這裡半瓶水響噹噹了。

倒是，最近為了了解都更這件事，曾去聽了我家附近房屋仲介開的免費講座，學了很多跟最近報紙房地產版面講買老房子等都更相關的道理與秘訣。

最近學到都更區域範圍的決定，其實有兩種方式，一種是政府因為某種原因 (例如：921 受災等)，主動將某塊地區或某棟建築物劃為都更區域，另外一種就是某個區塊符合都市更新單元劃定的基準 (如圖一所示)，民眾自行提出送交審查，審查合格後便可以進行都更流程。

意思就是說，如果某老舊房屋的範圍不在政府劃定的都更區範圍內，只要達到政府規定的標準，還是有資格更新的。

所以，如果買對了老房子，只要您夠年輕 (我個人覺得目前年齡在 45 歲以下的)，選對了房子買，還是有機會在「不久」的將來「原地老屋換新屋」，住進新房子。

1. 都更區塊劃定的地理條件：以下圖示 (圖一) 由仲介公司提供，非常清楚，不需贅述。

(圖一)

2. 都市更新權利變換 (就是整個地區所有權比例的算法)，基本上是以土地面積與價值估算的，因此，最好是找

A. 4 層樓的公寓：公寓房屋土地持份面積通常是同棟戶數平分，意思就是說，如果今天一 塊平數 40 坪的土地，如果上面蓋了一棟 4 層樓的房子，那麼，每戶分得的土地面積便是 1/4，換算後為 10 坪，同理，如果是 5 層樓的房子的話，那麼，持份土地面積便成為 8 坪了。那麼改建後，可分得的比例也相對減少。

B. 最好是離捷運站 500 公尺距離內的房子：這樣不僅現在住起來方便、都更時有獎勵、籌措資金也較容易。

3. 舊屋與周邊新成屋/預售屋價差大的地區：其實這可能是最重要的重點。以現代人的角度看來，不管做什麼事，一定得要「有利可圖」。有了這個誘因，一定會有人會想並開始召集要都更。
4. 社區意識要夠強：這樣大家才會容易有共同目標，團結一致，意見整合也比較容易。

買預售屋該注意些什麼?

前幾天一個朋友問我「買預售屋該注意些什麼？」這一問倒是給了我機會把買預售屋的幾個注意事項整理了出來。

買預售屋也是買房子，不管是要自住或投資，最重要的當然還是先看房子周邊的環境，以及房子規劃的格局，當然，還有重要的預算。這些買房的要點，所以，也不需要在此大書特書、花很大篇幅去著墨。

預售屋，顧名思義就是還沒蓋成就開始賣的房屋。既然有「賣」這個字存在，便會牽涉到錢。錢花了，當然得到花了錢該得到的東西。

因此，買預售屋的時候，不管你對其環境、規化格局、號稱的優良公共設施等有多心動，都要先問清楚：
1. 建商過去的記錄，現在網路上查這些資料非常容易，如果有對建商的稱讚，要看看稱讚的地方是什麼，如果有對建商的批評，也要看看這批評是否涉及建商的誠信問題。誠信有問題的建商，買屋時，還是小心為上。
2. 是否有履約保證，建商蓋房子時，資金的運用應該是階段性的，履約保證通常是將購屋者所交付的工程款以信託方式，專案專用，依工程計畫階段履行時撥款使用。
3. 信託銀行要是我們都有聽過的大銀行，如果建商提出的信託銀行是小銀行的話，可能也要多注意。

現在行政院消費者保護委員會已訂定了預售屋買賣契約書範本，有打算買預售屋的人可以先參考一下。

其他還要注意的地方包括：
4. 建商給的所有宣傳資料，全部都要保留一份，如果交屋時，宣傳資料中有任何沒做到的地方，經過核對屬實，都可依法向建商索賠。
5. 盡量不要買樓層高度 3.6 米的房子，房子高度變高，建築成本也相對增加，因此每坪售價便相對增高，然而，除非您打算把多出的 40 公分樓高拿來做為儲藏室，不然，格層後連 160 公分身高的人都無法站直，或者，必須滾著上床、起床時直起身體頭就會撞到天花板的房子，是無法久住的。
6. 若買了預售屋，通常在建築期間建商會提供屋主做格局變更的機會。所有的變更都需要仔細核對並留下記錄，以免發生不如預期的狀況。
7. 注意：很多預售樣品屋，仔細看，你都會發現都只有平整的空間，少了柱子、缺了樑，可別被美美的裝潢沖昏了頭，建築圖一定要看，免得房子蓋好交屋後，發生您心中預定放冰箱的位置被柱子取代了的狀況。
8. 我沒有買過車位，因此沒有經驗可分享，想買車位的人，可以參考這篇買預售屋車位 看清契約及建築圖。

期許？

這幾天忽然想到大約是我小學時代的廣告詞，「孩子，我要你比我強。」這個廣告詞在當時，應該算是大家琅琅上口的流行廣告詞。辭意中，充滿了父母對孩子的期待。

昨天跟一位教授開會，開到一半教授有電話進來.原來是教授這批建教合作被高薪聘請去大陸作研發工作學生的家長打來的，問學生的勞、健保、個人保險怎麼辦？他的孩子去那裡會不會住大陸工人住的宿舍、會不會吃得不好...聽到這樣的對話，我很想代替教授告訴那位家長，這樣的機會很多人求之不得，你乾脆別讓你的孩子去好了，留在家裡，讓你好好確定你的孩子能安安穩穩過完一生。

今天早上搭捷運，遇到一個大約是小學 1、2 年級的小朋友，有人帶他去上學，看起來念的是家境不錯小孩才念得起的何嘉仁美語學校。再多看一眼，送她上學的應該是他們家的外傭。為什麼這兩個人會特別讓我注意到呢？因為，早上上班時間，雖然人潮擁擠，但是，所有的台北人似乎都被捷運「教育」得很好，除了一些不習慣的中老年人之外，絕大多數都會自動沿著候車排隊線排隊，然而，這對外傭帶著小主人的組合，確一到月台就直接站到兩排左右分開候車排隊線中間位置去，等車子一到，便立刻像兒歌裡的鄉下老鼠一樣「閉眼跳上去」，不管別人已經排隊等車一段時間了。

很難想像這樣的一個小朋友，長大以後會依秩序排隊、讓座給老弱婦孺、尊敬師長的畫面，至於親子間的情感會如何，我也認為很難說。難道，這就是每個在台灣當父母的人，每天努力為了家庭打拼，讓家庭能夠物質不缺，花大錢投資在孩子身上，最後想要得到的結果嗎？

今天通勤中，第二段的車程是公車，到達繁忙的和平東路/敦化南路交會口時，正好有一輛閃亮亮的賓士車打著暫停燈，無視於周邊繁忙的交通、停在路口處離人行道將近 50 公分的位置，造成停靠站後的公車幾乎沒有空間可以開會馬路上繼續行駛、使得騎在馬路較外側的機車難以通行。我所搭的公車司機只好下車協助代替警察「勸導」(很肯定遇到這樣的路霸，公車司機先生的口氣難免有點差) 賓士車駛離。隨後，便看到賓士車的車主不但未將車子駛離，反而衝出車外大聲叫罵，要公車司機「有種」就跟他打架....

哇！這位先生，您還真是屌啊！不管人家是以怎樣的口氣告訴你這件事，但違規停車、阻礙交通本來就是不對的，居然反過來要跟人家挑臖、叫囂。

曾幾何時，不知道是家庭的教育、台灣的社會價值教育，還是由人民在教導這個社會：
1) 有錢的就是老大
2) 罵得比較大聲又敢找人幹架的就比較強
3) 自我感覺良好是人生的唯一指標
還是
4) 孩子只要成績好，長大了能夠在物質上過得好、在人生路上全無挫折，就是比我強？

那麼，那些禮儀之邦、儒家思想、嚴以律己，寬以待人的胸襟都傳承到哪裡去了呢？

台北市政府鼓勵民眾生育的標語是，「孩子 ~是我們最好的傳家寶」。所謂「傳家寶」，應該是很珍貴吧！像故宮裡的寶藏般，經過精雕細琢、細細琢磨，才能成就的吧！或是雖然並非天價，但是對家族來說，卻有特殊意義的存在吧！既然是重要的寶貝，身為家長的您啊！難到對這個寶貝的期許就如此而已了嗎？

都更？

我們住在一個平均屋齡 35 年的老社區。過年前，忽然接到某位鄰居的來電，自我介紹後，表示要趁著政府有補助政策的時候，發動社區所有住戶，進行都更。

都更！！！還真是個趕得上流行的辭彙啊。每天可以在報紙上看到好多回，但是，怎麼看，都沒想到過這件事有一天會出現在自己的生活之中、跟自己有關。但既然有鄰居熱心的發動，我們家當然也要給他來配合參與。

鄰居說，都更首要之事就是連署，所以希望跟我們約個時間，拿些資料給我們看看，然後請我們家的所有權人在連署單上簽個名。這也不是啥難事，便約好了時間。來的時候，這位鄰居也拿了一些報紙上剪下來的關於政府補助計劃的資料，並帶來了一張有條紋的筆記本紙，上面一行一行寫著社區中每一戶的門牌號碼，然後有欄位讓所有權人填入連絡地紙與簽名。

然後，過完年後不久便聽其他鄰居說，連署的事情也經到了超過社區戶數的 95% 了，進行非常順利。很快會有人來召集住戶開會，看要怎麼「更」。

聽到這消息時，心想：「哇！原來「都更」是這麼容易的事情！那接下來不就要通知我們搬家、拆房子了？會不會有一點太快了？也太恐怖了？」

六月份果然當初那為發動聯署的鄰居打電話來，「他已經找過幾位住戶開過會了」，而社區裡開建設公司的住戶也來跟大家解說，但大家都沒發表意見，只說「建商球員兼裁判，不可以」，所以，「他決定」再找多一點人來開第二次會，邀請我家參加，他要「聽聽大家的想法」。所以便代表我家出席這次會議。會議上，開建設公司 (也就是建商) 的住戶沒來參加，但是，很奇怪的，一位發動聯署的鄰居稱為某會長的老先生被推出來講話，然後，內容都是住在這區裡的建商多有經驗，建築的事情有多懂，都更不是大家想的那麼簡單 (這倒是沒錯)......

講來講去，如果當作不是在幫住社區裡的建商做宣傳的話，實在不太了解演說的重點是什麼。所以，當開始自由發問的時候，便有人馬上提出會議召集人所提供的「改建前價值」與「改建後價值」對比資料，問他是以什麼樣的公式算出來的，還有開會的目的是什麼？召集人給的答案都很奇怪，甚至文不對題。不管怎麼回答，最後一定又會把話題拉回到我們社區的建商住戶有多好、多有經驗、多值得信任這回事上。

還好，這次與會的住戶正好有人對「都更」這件事的法律規定與做法有所了解，會議才導正到可能該有的方向。但也因此，所有參與會議的住戶才開始了解「都更」真的是件全民運動，需要全體住戶的參與。此外，所有住戶還需要很小心才行，不然很可能在懵懂無知的狀態下，被像我們的聯署發動人與建商住戶一樣的人拉著鼻子走，而做下讓自己終生後悔的決定。

夏日輕食風創意料理 Dish 4 -- 中西合併羅勒雞肉

雖說夏天吃吃涼拌菜很不錯，也很健康，但畢竟是台灣人，多少還是有台灣胃。一陣子沒吃到熱熱的鹹食，還是覺得少了點什麼。

所以，今天做了一道符合健康概念、低 GI 值，口味中西合併的羅勒雞肉。

這道菜材料的部份用了雞胸肉、聖女番茄、白洋蔥、杏鮑菇，還有大量的羅勒 (九層塔)。材料本身加在一起煮，味道便很鮮美，因此調味只用了少許鹽。菇類的烹調技巧是要使其煮透並逼出其中的水分成為這道菜的湯汁。至於油，加不加都無所謂，喜歡味道香一點的，可以用少許油，先將蒜片和洋蔥放入拌炒，這次用的是橄欖油一茶匙。